“Nhà mặt tiền” hay “nhà mặt phố” là cách nói nôm na của người Việt dành cho những dòng bất động sản tiếp giáp với các tuyến đường giao thông. Theo lý giải giới chuyên gia, có ba nguyên nhân chính dẫn đến khả năng tăng giá bền vững, đi kèm tiềm năng lợi nhuận của các dự án sở hữu vị trí mặt tiền.
King Crown Infinity sở hữu hai mặt tiền Võ Văn Ngân - Nguyễn Bá Luật - trung tâm thành phố Thủ Đức.
Thứ nhất, việc tiếp cận dòng lưu thông liên tục trong suốt ngày dài đã mở ra khả năng doanh thương cho dự án, tức gia tăng hiệu quả cho thuê và hiệu quả này là thật.
Thứ hai, vị trí mặt tiền đường giải quyết được các vấn đề cố hữu của nhà hẻm hay khu vực biệt lập như khó di chuyển, khó tìm kiếm, an ninh, vệ sinh không đảm bảo lối sống hiện đại… Đây là lý do vì sao hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp luôn tìm đặt ở các thế đất tiếp cận mặt đường lớn để hiện thực hóa tầm nhìn “một bước xuống phố”.
Thứ ba, sở hữu nhà mặt tiền hay dự án có vị trí mặt tiền, và đặc biệt là mặt tiền các khu vực lõi trung tâm lâu đời còn là minh chứng cho vị thế của gia chủ, thể hiện tiềm lực về kinh tế. Cung đường càng lớn, vị trí càng gần lõi các trung tâm thì càng minh chứng cho địa vị của gia chủ.
Do đó, không khó hiểu khi các “đại gia” này sẵn sàng chi mạnh để sở hữu các dự án tại các khu vực có dân sinh phát triển lâu đời, sát cạnh nhiều địa danh danh tiếng. Cũng bởi yếu tố này, mới có chuyện giá bất động sản tại một số mặt đường tại các lõi đô thị dân sinh lâu năm có mức giá vượt trội khi so sánh với các khu vực gần trung tâm hơn.
Theo công cụ Remaps, giá trị một m2 đất tại mặt tiền đường Võ Văn Ngân, thuộc phường Bình Thọ, TP Thủ Đức lại có giá ước tính 230-250 triệu đồng, trong khi định giá trung bình cho một m2 tại các phường tại quận Bình Thạnh tiếp giáp quận 1 chỉ dao động 130-180 triệu đồng/m2. Được biết đây là tuyến phố sầm uất nhất khu vực, nhộn nhịp cả sáng lẫn đêm, là nơi tọa lạc của khu chợ trăm tuổi Thủ Đức lâu đời gắn với bao thế hệ cư dân TPHCM.
Dự án King Crown Infinity nằm trong khu vực có dân cư đông đúc hiện hữu
“Cầm hơn 10 tỷ đồng có thể mua được một căn nhà 100m2 tại quận Bình Thạnh, hay một biệt thự tại Bình Chánh, Nhà Bè, nhưng chưa chắc sở hữu căn hộ cao cấp tại Bình Thọ, Thủ Đức”, một môi giới lâu năm tại khu vực này nhấn mạnh.
Giá trị dự án căn hộ có vị trí mặt tiền cũng phản ánh các lý do trên. Dự án King Crown Infinity được phát triển bởi BCG Land đang được thông tin ra thị trường với mức giá hơn 90 triệu đồng/m2, cao hơn phần lớn các dự án ở bán kính 7km quanh đó. Trong khi đó, khảo sát một dự án căn hộ cao cấp tại khu vực chân cầu Tân Thuận, tức tính khoảng cách đến trung tâm thì thuận tiện hơn, nhưng mức giá chỉ ở mức 60-70 triệu đồng/m2.
Một phần lý do đơn vị đưa ra mức giá này được cho là bởi dự án đang nằm ở vị trí đắc địa tại lõi trung tâm TP Thủ Đức, tiếp giáp 2 mặt tiền đường Võ Văn Ngân và mặt tiền Nguyễn Bá Luật, liền kề Vincom Thủ Đức và cách chợ Thủ Đức chỉ trong 2 phút di chuyển, ngay trong khu vực dân sinh đông đúc hiện hữu.
“Khu vực này từ lâu nay đã hình thành cộng đồng dân cư sinh sống và giao thương sầm uất, nên chỉ trong tầm 3 phút di chuyển từ dự án, các cư dân có thể tiếp cận các tiện ích phục vụ cuộc sống như quán xá, siêu thị, chợ, bệnh viện, hệ thống trường phổ thông, trường đại học, tòa văn phòng, các thương hiệu mua sắm, nhà hàng nổi tiếng”. Đại diện BCG Land - đơn vị phát triển dự án nhấn mạnh.
Dự án mặt tiền còn được gia tăng giá trị bởi hệ tiện ích hạng sang với các dịch vụ được vận hành bởi thương hiệu quốc tế.
Giá trị của nhà mặt tiền hay các dự án mặt tiền còn được ghi nhận khả quan trong bối cảnh thị trường ở thế khó. Trên thực tế, bất động sản mặt tiền có nguồn cung hữu hạn, chính vì sự khan hiếm này cộng thêm điểm mạnh vị trí trung tâm luôn sầm uất nhộn nhịp giúp các bất động sản này âm thầm tăng giá trị theo thời gian. Cộng hưởng cùng lợi nhuận cho thuê dài hạn, tính bằng giai đoạn 5-10 năm, khiến lợi nhuận luôn chảy về túi nhà đầu tư.
Yếu tố này cũng được ông Nguyễn Quốc Thảo - giám đốc một công ty tư vấn tài chính có trụ sở tại quận 1, TP HCM nhận định. Theo ông, trong giai đoạn năm 2022-2023, các nhà đầu tư chỉ nên tập trung vào nhóm bất động sản “mặt tiền” đã có pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt, và đặc biệt nên chọn những nơi có mật độ dân cư tương đối cao. Ưu tiên nhất vẫn là các bất động sản trung tâm, không xa quá 1-3km những tiện ích cơ bản như đường xá, trường học, chợ - siêu thị, trung tâm y tế, khu vui chơi giải trí…
Quan điểm của chuyên gia này cũng được phản ánh trên thực tế. Theo đơn vị phát triển dự án BCG Land, suốt hai quý II-III năm nay, dự án King Crown Infinity ghi nhận sự đón nhận tích cực của thị trường, được nhiều khách hàng, nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm. Dòng vốn đầu tư bất động sản vẫn đang chảy về các dự án có những lợi thế thật về vị trí, về tiện ích được vận hành bởi thương hiệu quốc tế.
“Sắp tới đây, thị trường sẽ vẫn tích cực bởi dòng tiền sẽ đổ về tìm nơi an trú ở những dự án có chất lượng song hành cùng vị trí thuận lợi, giữa dòng dân sinh sầm uất”, ông Thảo chia sẻ.