Dự thảo lần này chỉ quy định tách thửa với 2 loại đất là đất nông nghiệp và đất ở. Điều kiện cần để tách thửa là phải đảm bảo diện tích tối thiểu.
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trong dự thảo trước đó, để tách thửa đất quy hoạch đất nông nghiệp, đất dân cư hiện hữu, đất dân cư hiện hữu chỉnh trang thì phải bảo đảm điều kiện phù hợp quy hoạch tỉ lệ 1/2000. Còn đất ở quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp thì phải đáp ứng quy hoạch chi tiết 1/500.
Điều kiện về quy hoạch nhất là với đất ở tại dự thảo quy định trước đó đã nhận được tuyệt đối các ý kiến phản đối của các đại biểu, chuyên gia tại hội nghị do Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM tổ chức vào sáng 7/5/2024.
Theo các chuyên gia, việc cơ quan soạn thảo quy định đảm bảo điều kiện quy hoạch chẳng khác nào cấm tách thửa và không đúng theo quy định Luật Đất đai.
