Đó là thông tin được nêu ra tại báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 vừa được Bộ Xây dựng ban hành vào ngày 30/10.
Không có dự án nhà ở xã hội nào hoàn thành trong quý III
Theo báo cáo, đối với “Đề án một triệu căn nhà ở xã hội”, trong quý III, trên địa bàn cả nước có 8 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô khoảng 4.960 căn.
Đặc biệt, có duy nhất một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành một phần dự án với số lượng 200 căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội tại khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, Khu đô thị mới An Vân Dương (Ecogarden), TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế.
Quý này cũng chỉ có 4 dự án khởi công xây dựng với số lượng 2.084 căn. Trong đó, TP.HCM có một dự án nhà ở xã hội vừa được động thổ vào đầu tháng 8/2024 là dự án Lê Thành Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM sau 5 năm chờ gỡ vướng về các thủ tục pháp lý.
Dự án này được xây dựng với quy mô với quy mô 5 ha, giai đoạn 1 triển khai 2,3 ha, bao gồm: 4 block chung cư nhà ở xã hội cao 18 tầng và 2 block thương mại dịch vụ. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2026, khi hoàn thành, Lê Thành Tân Kiên sẽ cung cấp ra thị trường 1.445 căn hộ nhà ở xã hội theo hình thức cho thuê 49 năm, với diện tích trung bình từ 45 m2 đến 50 m2, phù hợp với nhu cầu của người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Kiến nghị giảm lãi suất cho người vay mua nhà ở xã hội
Cũng liên quan tới đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030, trước đó, ngày 28/10, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trong đó kiến nghị một số giải pháp để thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030 như việc giảm lãi suất cho người vay mua nhà ở xã hội và các chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội.
HoREA cho biết, hiện nay mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay 7,92%/năm, người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay 6,6%/năm. Mức lãi suất gọi là “ưu đãi” này quá cao so với lãi suất cho vay thương mại thông thường của các tổ chức tín dụng hiện nay.
HoREA đề nghị xem xét điều chỉnh giảm mức lãi suất cho vay đối với “hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ” tại Ngân hàng Chính sách xã hội về mức lãi suất 3% hoặc 4,8%/năm, để chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3,6% hoặc 5,76%/năm và người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3% hoặc 4,8%/năm.
Song song đó, HoREA đề nghị bổ sung vào Nghị định số 100/2024 quy định công nhận nhà ở riêng lẻ là nhà trọ cho thuê dài hạn cũng là một hình thức nhà ở xã hội do cá nhân, hộ gia đình đầu tư, kinh doanh để các chủ nhà trọ cũng được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng và về thuế với mức thuế khoán giảm về mức bằng 3,5%/doanh thu, bao gồm 2,5% thuế GTGT và 1% thuế TNCN (hiện nay đang là 7%/doanh thu, bằng với chủ khách sạn mini).
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Quốc hội xem xét sửa đổi, bổ sung luật Thuế Giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định chính sách ưu đãi về thuế đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê theo hướng được giảm 70% thuế suất thuế VAT về mức 3% và được giảm 70% thuế suất thuế thu nhập cá nhân về mức 6% để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội để cho thuê.
Giá căn hộ chung tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ
Theo báo cáo, trong quý III/2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM thì giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4% đến 6% theo quý và 22% đến 25% theo năm.
Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua được cho là do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Theo đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
Cũng theo báo cáo, trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).
Ngoài ra, theo số liệu báo cáo của 60/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý III/2024 vào khoảng 25.937 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó: chung cư có 4.688 căn; nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn; đất nền có 8.999 nền.
