Nghiên cứu 3 mô hình TOD

Theo kế hoạch này, TP.HCM cho biết sẽ nghiên cứu 3 mô hình TOD - mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng.

Cụ thể, mô hình TOD thứ nhất theo định hướng tại vùng lõi nhà ga (trong phạm vi bán kính từ 400 đến 500m). Tại mô hình này sẽ phát triển đô thị mật độ cao tối ưu; đất sử dụng hỗn hợp, đa chức năng, thương mại-dịch vụ kết hợp ở; đi bộ là hình thức đi lại chủ yếu trong khu vực TOD; giao thông đối ngoại chủ yếu bằng đường sắt đô thị.

Mô hình thứ hai theo định hướng tại vùng chuyển tiếp nhà ga (ngoài phạm vi bán kính 400÷500m và thuộc bán kính 800 ÷ 1000m). Tại mô hình này sẽ phát triển đô thị mật độ cao; sử dụng đất hỗn hợp với nhà ở và công trình dịch vụ xã hội; giao thông nội khu chủ yếu đi bộ và xe đạp; kết nối giao thông với nhà ga bằng xe buýt hoặc xe cá nhân nhẹ (xe đạp, xe điện…); giao thông đối ngoại chủ yếu vẫn là đường sắt đô thị.

Mô hình thứ ba theo định hướng mô hình đô thị tập trung tại vùng phụ cận các nút giao thông của đường Vành đai 3. 

Đối với mô hình này, TP.HCM cho biết sẽ phát triển đô thị tại vùng phụ cận các nút giao thông đối với các khu vực có kết nối giao thông thuận lợi với đường Vành đai 3, hoặc tuyến nhánh rẽ (ra hoặc vào) của đường Vành đai 3; theo hướng hình thành các khu dân cư tập trung, khu chức năng đô thị, các khu công nghiệp, logistics… phát huy tối đa năng lực khai thác giao thông và hạ tầng kỹ thuật của đường Vành đai 3, và các trục giao thông chính kết nối với đường Vành đai 3.

Dự kiến lộ trình triển khai TOD

Về thời gian thực hiện, trong giai đoạn 2024 - 2025, TP.HCM sẽ triển khai khu vực TOD ở tuyến metro số 2 trên địa bàn quận Tân Phú (quy mô hơn 26ha); tại quân Tân Bình (quy mô 5,1ha); khu vực nằm trên địa bàn 2 quận 10 và Tân Bình cách tuyến metro số 2 khoảng 800 - 1.000m (quy mô hơn 160ha).

Trên địa bàn TP. Thủ Đức sẽ triển khai khu vực quanh ga Phước Long (quy mô hơn 169ha) đối với tuyến metro số 1; khu đất nông trường dừa quy mô hơn 152ha và khu 29ha phường Long Bình thuộc dự án Vành đai 3.

Tại huyện Hóc Môn sẽ triển khai mô hình TOD ở khu vực xã Tân Hiệp (quy mô hơn 198ha); khu vực xã Xuân Thới Thượng (quy mô hơn 389ha; khu vực xã Xuân Thới Sơn (quy mô hơn 104ha) thuộc dự án Vành đai 3.

Giai đoạn từ 2026 đến 2028, TP.HCM dự kiến sẽ triển khai mô hình TOD trên tuyến vành đai 3 ở xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn (quy mô hơn 290ha); trên tuyến metro số 3 nối dài và dự án đường sắt TP.HCM - Cần Thơ tại khu vực xung quanh vị trí ga Tân Kiên, huyện Bình Chánh với quy mô 314ha.